不動産売却の流れ

STEP 01

売却の相談

お客様のご状況や人生設計によって、最適な不動産売却の進め方は異なります。売却理由、ローンや負債の有無、ご希望時期などを整理し、後悔のない売却をサポートいたします。

兵庫不動産売却センターでは、兵庫エリアに精通した担当者が、エリアの相場や最適な売却のタイミング、販売戦略まで詳しくご提案。税理士・弁護士と連携して専門的なアドバイスもご提供しています。初めての方も安心してご相談ください。

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STEP 02

不動産の調査・査定および販売方法のご提案

物件の正確な調査と査定は、売却を成功させる第一歩です。

兵庫不動産売却センターでは、権利関係や法的制限、周辺の成約事例や環境など、多角的な視点で物件を調査し、適正な査定価格を算出いたします。また、ご希望の売却タイミングや販売価格に合わせて、最適な販売方法をご提案いたします。

STEP 03

媒介契約の締結

正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。
媒介契約には、以下の3種類があり、それぞれ特徴やメリットが異なります。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

兵庫不動産売却センターでは、「専属専任」または「専任媒介」でご契約いただいたお客様には、Web掲載の優先対応や販売戦略の個別サポートなど、より充実したサービスをご提供しています。

STEP 04

売却不動産の売却活動

兵庫不動産売却センターでは、Web集客のほか、チラシ・ポスティング・ダイレクトメールなどのオフライン施策を組み合わせて、幅広い層に物件情報をお届けしております。

とくに当社のWebサイトは兵庫エリアの売却物件に特化しており、多くのアクセスとお問い合わせを獲得しているため、効果的な販売チャネルとしてご活用いただけます。また、ご希望に応じて購入希望者への現地案内・内覧にも対応しているため、売主様の手間を最小限に、スムーズな売却をサポートします。

STEP 05

売買契約

不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約書の内容確認、署名・捺印後に、買主様より手付金を受け取ります。
お金のことはもちろん、引き渡しのスケジュール、契約を解除する際の条件も記載し、売主様、買主様双方のご希望に沿った契約を締結します。

兵庫不動産売却センターでは、双方のご要望を丁寧に調整し、安心してご契約いただけるようサポートします。専門的な判断が必要な場面も、わかりやすくご説明します。

STEP 06

決済・引渡し前の各準備

引き渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引っ越しなどを行います。はじめて不動産売買を行うお客様にとってはご不安も多いことと思います。

担当者が手続きのスケジュール含め、懇切丁寧にサポートいたしますのでご安心ください。

STEP 07

決済（残代金授受・各種申請手続き）

決済では、残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。

STEP 08

引渡し

買主様に鍵をお渡しし、引渡しが完了となります。
売却後に確定申告が必要となる場合もあるため、兵庫不動産売却センターでは、売却後の手続きや税務に関するご相談も承っております。必要に応じて税理士もご紹介いたします。

ご売却後も安心して生活いただけるように、引渡し後のフォローまで徹底しております。