高値売却のポイント
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不動産を高値で売却するなら
仲介売却が
おすすめです
不動産をできるだけ高く売りたい場合は、「仲介売却」がおすすめです。仲介売却とは、不動産会社が売主に代わり買主を募集し、条件交渉から契約締結までをサポートする売却方法です。
市場価格と同等か、もしくは、それ以上の金額で売却できる可能性があり、
「時間をかけても高い価格で売りたい」という方に最適の方法です。
仲介売却はこんな方におすすめ
- できる限り高く売りたい
- 売却を急いでいない（3ヶ月以内を目安）
- 立地・状態が良い物件を所有している
- 売却益を住み替えやローン返済に充てたい
- 住宅ローンの残債以上の価格で売りたい
仲介売却の特徴
仲介売却なら、お持ちの不動産を高値で売却できます。
-
POINT01
相場よりも高く売れる可能性が高い
仲介売却は、不動産会社が広告を出し、複数の購入希望者からの反応を得ながら価格交渉を行う仕組みです。
タイミングが合えば複数の買い手による価格競争が起こり、相場より高く売れるチャンスもあります。 -
POINT02
売却のタイミングや条件を自由に決められる
価格だけでなく、「引き渡し時期」や「家具・設備の残置」「瑕疵担保」など、売主様の希望に沿った条件で売却しやすいのも大きな魅力です。
売主様のペースやご希望に合わせて販売することができます。 -
POINT03
売却活動はすべてプロにお任せ
広告の出稿、販売資料の作成、内見の調整、買主との交渉、契約書類の作成など、面倒な手続きはすべて当社が対応します。
「高く売れるのに、手間は最小限」という点が大きなポイントです。
仲介売却には「買い手が現れるまでに時間がかかることがある」という側面もあります。
ただし、適正価格で販売し、物件の魅力をしっかり伝える工夫を行えば、1〜3ヶ月程度で成約に至るケースが大多数です。
私たちは“時間をかけてでも納得価格で売りたい”あなたの想いに、全力でお応えします。
仲介売却と買取との違い
不動産を売却する手段には、仲介による売却と不動産会社による買取の2つがあります。
それぞれに異なる特徴があるため、自身の状況に合った方法を見極めて選ぶことが重要です。
| 項目 |
仲介売却
|
不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高くなりやすい | 相場より2〜3割安くなる傾向 |
| 売却までの期間 | 1〜3ヶ月程度 | 即日〜数日で完了も可能 |
| 売却活動 | 必要（広告・内見） | 不要 |
| 買主 | 一般の購入希望者 | 不動産会社（業者） |
| 向いている人 | 高値で売りたい／時間に余裕がある人 | 早く売りたい／現金化を急ぐ人 |
媒介契約について
仲介売却を進めるにあたり、不動産会社と媒介契約を締結する必要があります。
媒介契約は3つの形式があり、売主様の希望に応じて選択できます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約有効期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 制限なし |
| 複数契約 | 1社のみ | 1社のみ | 複数業者へ同時依頼可（通知義務あり） |
| REINS登録 （不動産流通機構への登録） |
契約から5日以内に 登録義務あり |
契約から7日以内に 登録義務あり |
登録義務なし 売主の希望に応じて 登録可能 |
| 活動報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 義務はなく任意 |
| 自己取引 | 不可 | 可能 | 可能 |
※自己発見取引：売主が、自分自身で買主を見つけて成立させる取引のことを指します。
兵庫不動産売却センターでは「早く・確実に不動産を現金化したい」というお客様のために、不動産買取サービスも提供しております。スピーディに不動産を売却したい方は、ぜひご検討ください。
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会社選びのポイント
高値売却を成功させるには、地域性を理解した不動産会社を選ぶことが大切です。
CHECK！
- 対象エリアでの売却実績が豊富
- 売主の情報を豊富に持っている
- 対象エリアの相場や動向を深く理解している
兵庫不動産売却センターは、
兵庫県の不動産市場に詳しい専門家が売却・活用をサポートしています。
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